UNESCO Welterbe, Mörbisch am See, Seeblick, Bauvorhaben, 8 Wohneinheiten, Terrassen, Aufzug, Stellplätze, 781 m2 Gesamtgrund

FESTSPIELORT MÖRBISCH AM SEE! OPTIMAL ALS ZWEITWOHNSITZ ODER FERIENWOHNUNG

Bauplatz / Grundstück

Die Größe des Baugrundstückes beträgt ca. 781 m², das Objekt liegt lt. Flächenwidmungsplan in der Widmung BM – Bauland Gemischtes Baugebiet. Die zukünftige Bebauung muss sich an die Bestandsbebauung anpassen.

Bestand

Das Bestandsgebäude der Liegenschaft Blumentalgasse 48 in Mörbisch am See ist das erste von 3 ehemaligen Zollhäusern, die in leichter Hanglage am heutigen Siedlungsrand errichtet wurden.

Die hangaufwärts führende Straße Blumentalgasse befindet sich an der Südseite der Liegenschaft, die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine bestehende Einfahrt und Gehsteigüberfahrt. PKW – Stellplätze sind aktuell nicht ausgewiesen.

An der Ostseite, Blick Richtung Neusiedlersee, grenzt ein unbebautes Grundstück und anschließend die Pension „Das Mittelpunkt“ an. Richtung Westen befinden sich die zwei weiteren ehemaligen Zollhäuser, die hinsichtlich Höhenlage der Topographie entsprechend dem Hangverlauf folgen.

Richtung Norden grenzt das Grundstück an landwirtschaftlich genutzte Grünflächen – überwiegend handelt es sich um Weinanbauflächen.

Die bauliche Umgebung wird dominiert vom lang gestreckten Baukörper der Pension „Das Mittelpunkt“ an der unteren Seite bzw. dem obersten Zollhaus, das im Gegensatz zu den unteren Zollhäusern ein wesentlich steileres Dach aufweist und dadurch im Ortsbild sehr prägend in Erscheinung tritt.

Bestandsgebäude:

Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, zwei Obergeschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Das Stiegenhaus befindet sich an der Westseite, das Erdgeschoss befindet sich ein Halbgeschoss über dem Niveau des Zugangs.

Die bestehenden 4 Wohneinheiten weisen eine Nutzfläche von jeweils ca. 70 m² auf und verfügen an der Ostseite über Loggien, die Richtung Neusiedlersee orientiert sind.

Bauvorhaben

Revitalisierung eines alten Zollhauses. Im Zuge der geplanten Baumaßnahmen soll die bestehende Dachkonstruktion erneuert und durch ein - im Traufenbereich - um 180 cm höher gesetztes Satteldach ersetzt werden. Für die neuen Wohnnutzflächen im 1. Dachgeschoß und das darüber entstehende Halbgeschoß werden Balkone und witterungsgeschützte Dachterrassen geplant. Zubau an Bestand inklusive Aufzugsanlage. 

Noch nicht baugenehmigt - Architektenstudie kann gerne übermittelt werden. Das Projekt in Mörbisch am See liegt vor, die Ausführung obliegt dem Käufer.

An der Westseite des Bestandes ist der Zubau eines neuen Gebäudeteils geplant, der die Bauhöhe vom 1. Dachgeschoß aufnimmt. Das bestehende Stiegenhaus wird erweitert und umgebaut und ein Personenaufzug wird errichtet.

Sämtliche Wohnungen erhalten Freiräume in Form von Loggien und Balkonen bzw. Dachterrassen.

Dreiecksgauben in den obersten Dachgeschoßen erweitern die Wohnnutzfläche und übernehmen die traditionelle Kubatur aus der Umgebung. Die neue Dachform soll die bisherige Zollhaus-Struktur wieder aufnehmen und passt sich an die Dächer in der unmittelbaren Bebauungsstruktur an.

Die Wohnungsanzahl wird von 4 Wohnungen auf 8 Wohnungen (von 64 m2 bis 169 m2 jeweils mit Freiflächen) erhöht, auf dem Grundstück können maximal bis zu 10 PKW – Stellplätze errichtet werden. Die Flächenaufstellung je Wohneinheit mit Freiflächen mit Plänen wurde bereits von einem renomierten Architekten geplant. 

Die Erstellung der Einreichpläne auf Basis des UNESCO-Weltkulturerbe / Projekt, Lagepläne, Geometer, etc. kann bereits gesondert angeboten werden!

Die Vorgaben des UNESCO Welterbe - Neusiedler See sind strikt einzuhalten.

Projektabsicht

Das Bauprojekt zielt darauf ab, die bestehende Grundstücksfläche durch Zubauten nachträglich zu verdichten und qualitativ hochwertigen Wohnraum neu zu schaffen bzw. durch Sanierungen wieder instand zu setzen.

Durch die Umsetzung des Projektes, wird das in die Jahre gekommene Bestandsgebäude nachhaltig verbessert und leistbarer Wohnraum für Familien geschaffen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, ADRESSE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung bereits vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

 

Lage

Details

	Angebotsnummer: 1579
	770 m²
	Wohnung
	Kauf
	Fernblick
	Grünblick
	Lift
	Seeblick

Preis

Preis: € 520.000

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Anbindung öffentlicher Verkehr

Bus

1.000m

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