TOPGELEGENHEIT, SONNIGES 230 m2 Zweifamilienhaus mit 1096 m2 Gesamtgrund, 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Vollkeller, Garage, Pool

KATASTRALGEMEINDE EBREICHSDORF - NUR 35 MINUTEN VON WIEN ENTFERNT!

In der Feldstraße befindet sich dieses sonnige Zweifamilienhaus, Baujahr 1979/80, mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 338,19 m² inklusive Keller und Garage/Durchfahrt. 

Das annähernd rechteckige, lang gezogene Grundstück ist eben und weist eine Fläche von 1096 m2 auf. Die Ausrichtung ist süd-östlich bis nord-westlich.

Aufgrund der Erhebung weist die gegenständliche Liegenschaft folgende Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen auf:

BW - Bauland Wohngebiet
k - gekuppelte Bauweise
I/II - Bauklasse I und II und liegt in der Zentrumszone.

Das in Massivbauweise errichte Gebäude besteht aus einem Keller bzw. einer in diesem Bereich gelegenen Garage, welche auch als Durchfahrt in den rückwärtigen Garten dient, einem Erdgeschoß, einem Obergeschoß und Dachboden. Die Straßen- und Hoffassaden sind glatt verputzt.

Das Gebäude verfügt über zwei nebeneinanderliegenden Hauseingangstüren, da es als Zweifamilienhaus genutzt wurde. Eine Wohneinheit liegt im 1. Obergeschoss und eine zweite Wohneinheit im Erdgeschoss. Sie verfügen jeweils über ein Badezimmer, ein getrennt begehbares WC, eine Küche, Schlafräume/Arbeitsräume, Abstellraum sowie ein Wohnzimmer. Die Wände sind gemalt bzw. tapeziert und in den Sanitärbereichen gefließt. Die Decken sind teilweise als abgehängte Holzdecken ausgeführt.

Im Obergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit einem offenen Kamin. Die Fenster sind Holzisolierglasfenster. Die Fenster zur rückwärtigen Gartenseite verfügen über Rollläden.

Im 1. Obergeschoß befindet sich ein kleiner Balkon. Der Zugang zur Terrasse, welche in den rückwärtigen Garten führt, erfolgt über das Wohnzimmer im Erdgeschoß. Auf der sonnigen Terrasse befindet sich ein Stahlwandpool samt Geräten sowie eine Dusche.

Im Kellergeschoß sind Lagerräumlichkeiten sowie die Heizungsanlage und der Hausbrunnen untergebracht. Des weiteren ist hier die Garage mit einer Durchfahrt in den Garten gelegen.

Der Garten ist begrünt und mit verschiedensten Bäumen, Büschen und Weinreben bestockt. An die Terrasse anschließend befinden sich ein Stahlwandpool sowie eine Dusche. Ebenfalls im Garten wurde ein Gartenhaus in massiver Bauweise errichtet. Die Piesting fließt an der nordwestlichen Grundstücksgrenze vorbei. In diesem Bereich wurde eine Mauer mit einer Türe errichtet.

Der Garten ist komplett eingefriedet und verfügt straßenseitig über ein Eingangstor sowie ein doppelflügeliges Einfahrtstor.

Sämtliche Ver- und Entsorgungseinrichtungen wie Abwasserentsorgung, Kanal, Gas, Strom, SAT/TV und Telefon sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizung - Fußbodenheizung und Feststoffheizung. Der öffentliche Wasseranschluss ist am Grundstück vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt auch für das Haus und Grundstück über einen hauseigenen Brunnen (ca. 12 m tief).

Zweifamilienhaus:

Kellergeschoß: 108,16 m2

+ 2 Vorräume
+ Vorratsraum mit Hausbrunnen
+ Heizraum
+ beheizbarer Hobbyraum
+ Tankraum
+ Gemüselager
+ Durchfahrt - Garage

Erdgeschoß: 113,94 m2

+ Windfang
+ Vorzimmer
+ 3 Zimmer
+ Wohnküche
+ Badezimmer 
+ WC mit Waschgelegenheit
+ Abstellraum
+ Ausgang zur ca. 55 m2 verfließten Terrasse
+ Stiegenaufgang zum Obergeschoß
+ Abgang zum Kellergeschoss

Obergeschoß: 116,09 m2

+ Vorzimmer
+ Diele
+ 3 Zimmer
+ Küche
+ Abstellraum/Vorratsraum
+ Badezimmer
+ separates WC mit Waschgelegenheit
+ Zugang zum Dachboden

Ausstattung: 

+ 2 Komplettküchen
+ 2 Bäder
+ Holzisolierglasfenster
+ teilweise Rollläden
+ Fliesen, Laminat und Kunststoffböden
+ offener Kamin
+ Kanalanschluss
+ Gasanschluss - je 1 Gasetagenheizung pro Wohneinheit (gemeinsamer Zähler)
+ Feststoffheizung
+ Elektroanschlüsse mit Starkstrom
+ Hausantenne - SAT/TV
+ Stahlwandpool mit Geräten
+ eigener Hausbrunnen (ca. 12 m tief) für Pool und Gartenbewässerung
+ Garage - Durchfahrt

Von Wien ist diese Liegenschaft über die A2 Südautobahn und die A3 Südost-Autobahn (Anschlussstelle Ebreichsdorf-Nord) in rund 35 Fahrminuten zu erreichen. Die Entfernung nach Wien beträgt ca. 30 Kilometer, nach Eisenstadt rund 23 Kilometer und nach Baden rund 15 Kilometer. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 40 Fahrminuten erreichbar.

Die Stadtgemeinde Ebreichsdorf ist im Osten des Bezirks mitten im Wiener Becken gelegen. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Haltestelle Ebreichsdorf Bahnstraße, der Autobuslinien 200, 210, 320 und 321 gegeben. Ein Citybus verkehrt ebenso zwischen Ebreichsdorf, Unterwaltersdorf, Schranawand und Weigelsdorf. Der Bahnhof Ebreichsdorf bietet Anschluss an die Pottendorfer Linie. 

In wenigen Gehminuten erreichbar bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lagerhaus, Spar, Eurospar, Hofer, Billa, Penny, Lidl, City Center Ebreichsdorf, Banken, Drogeriemärkte, KiK, Libro, Reno, NKD, Post, Trafiken, Tankstellen, etc.) für den täglichen Bedarf und besondere Interessen. Der Hauptplatz ist fussläufig erreichbar.

Die Volksschule sowie die Neue Mittelschule und Sonderschule sind in rund 600 m von der Liegenschaft entfernt. Außerdem ist die medizinische Versorgung durch umliegenden Arztpraxen gewährleistet.

Verschiedenste Gastronomiebetriebe, Restaurants, Pizzerias, Buschenschänke sorgen für kulinarische Vielfalt. Unmittelbar in der Nähe befinden sich auch die Erholungsgebiete Schloß Ebreichsdorf, der Golfclub Schloß Ebreichsdorf, Tennisplätze, Fußballplatz, Skaterplatz und die Reitsportanlage Magna Racino. Die vielseitigen Freizeitangebote bieten jegliche individuelle Gestaltung nach persönlichem Belieben, Sport, Entspannung, kulinarisches, familienfreundlich und originell.

Eine sehr interessante, nicht alltägliche Liegenschaft für Menschen mit hohen familiären Lebensansprüchen!

Bewirtschaftungskosten: ca. 520,00 EUR/per Monat  (Gas, Strom, Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Kanal, Müllabfuhr, Rauchfangkehrer, etc.)

Kaufpreis: EURO 549.000,00 (lasten und bestandsfrei)

Provision: 3 % vom erzielten Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Makler: MARTIN ROS
Tel. +43-1-526 7060-10 oder Mob-Tel. +43-664-200 2027
E-Mail: martin.ros@ros-real.at

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Details

Preis

Preis: € 549.000

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Anbindung öffentlicher Verkehr

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