LORYSTRASSE! SONNIGE 75 m2 Neubau mit 8 m2 Balkon, 2 Zimmer, Wohnküche, Wannenbad, Parketten, Ruhelage, Garagenplatz möglich

IN DER LORYSTRASSE GELANGT DIESE SONNIGE 74,52 m2 NEUBAUWOHNUNG MIT 7,33 m2 BALKON IM 4. LIFTSTOCK ZUM VERKAUF!

Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Kochnische, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, ca. 7,33 m2 Balkon + Kellerabteil;

Ausstattung:

+ Küche mit Herd-Dunstabzug-Spüle-Geschirrspüler-Kühlschrank und Kästen
+ Badezimmer mit Badewanne-Doppelwaschtisch und Sprossenheizkörper
+ separates WC mit Waschgelegenheit
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ elektrische Aussenjalousien
+ Parketten, Fliesen in den Nassräumen
+ Telefonanschluss, UPC-Magenta Telekabelfernsehanschluss
+ Gaszentralheizung
+ Kellerabteil
+ möglicher Tiefgaragenplatz zu € 25.000,00 
+ Sofortbezug möglich
+ HBW 26,20 kWh/m2

Lage

LORYSTRASSE IN DER NÄHE DER U3-STATIONEN-ENKPLATZ UND SIMMERING sowie Simmeringer Hauptstraße mit bester Infrastruktur des 11. Bezirks wie Braunhuberpark, Braunhubergasse, Römerstahlgasse, Ehamgasse, Herbortgasse sowie optimalen Verkehrsverbindungen wie die die U3-Stationen Enkplatz und Simmering, der Bahnhof Wien-Simmering mit der Verbindung Wien-Flughafen-Bratislava, R 81, REX 8, REX 81 + S80 sowie die Linien 11, 71, D, 15A, 69A, 72A + 73A sind in unmittelbarer Nähe

Sonstiges

Kaufpreis - Wohnung: € 359.000,00 lasten- und bestandsfrei 

Kaufpreis - Stellplatz: € 25.000,00 lasten und bestandsfrei (Kauf nicht verbindlich!)
 
3,5 % Grunderwerbsteuer;
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr;

Vermittlungsprovision: 3 % der Barkaufsumme zzgl. 20 % MwSt.,

Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung sowie Barauslagen und Stempelgebühren trägt der Käufer

Betriebskosten - Wohnung:
€ 264,32 inklusive MwSt. per Monat

Betriebskosten - Stellplatz:
€ 20,40 inklusive MwSt. per Monat

Noch keine Reparaturrücklagen, da Wohnungseigentum erst begründet wurde!

Strom, Gas, mögliche TV/Internet-Anschlüsse werden gesondert zur Vorschreibung gebracht!

Vergabe durch Makler: MARTIN ROS
Mob.-Tel. +43-664-200 2027
E-Mail: martin.ros@ros-real.at
HP: www.ros-real.at

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht bereits vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Details

Preis

Preis: € 359.000
Monatliche Gesamtkosten: € 237

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Anbindung öffentlicher Verkehr

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