WAGRAMER STRASSE, Donauzentrum, 78 m2 Neubau, 3 Zimmer, Extraküche, WG-geeignet, Erdgeschoss, sanierungsbedürftig

IN DER WAGRAMER STRASSE BEIM WESTFIELD DONAUZENTRUM / U1-STATION KAGRAN GELANGT DIESE SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 77,85 m2 NEUBAUWOHNUNG - BUAJAHR 1969 IM ERDGESCHOSS ZUM VERKAUF!

Zentrales Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer (WG-geeignet), Extraküche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum und Kellerabteil

Ausstattung:

+ Küche mit Herd, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Kästen und Fenster
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
+ separates WC
+ Innenjalousien
+ teilmöbliert 
+ Fertigparketten, Linoleum sowie Fliesen in den Nassräumen
+ Telefonanschluss, Telekabelfernsehanschluss
+ Gegensprechanlage
+ Hauszentralheizung (Fernwärme)
+ Fahrradabstellraum
+ Kellerabteil

Lage

WAGRAMER STRASSE mit bester Infrastruktur des 22. Bezirks (Westfield Donauzentrum - Frontage Road, Czernetzplatz, Prandaugasse, Anton-Sattler-Gasse, Adolf-Schärf-Platz, Lenkgasse) und sehr guten Verkehrsverbindungen wie die U1-Station Kagran sowie die Linien 25, 26, 22A, 26A, 27A, 93A, 94A + N25 sind in unmittelbarer Nähe

Anbindung öffentlicher Verkehr

die U1-Station Kagran sowie die Linien 25, 26, 22A, 26A, 27A, 93A, 94A + N25 sind in unmittelbarer Nähe

Sonstiges

Kaufpreis: € 279.000,00 lasten- und bestandsfrei 
 
3,5 % Grunderwerbsteuer;
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr;

Vermittlungsprovision: 3 % der Barkaufsumme zzgl. 20 % MwSt.,

Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung sowie Barauslagen und Stempelgebühren trägt der Käufer

Betriebskosten - Wohnung:
€ 326,65 inklusive Heizung-Warmwasser-Reparaturrücklage-MwSt. per Monat

Reparaturrücklage - Wohnung: ein Guthaben von ca. € 398.00,00 - Stand per 24.11.2022

Strom, mögliche TV/Internet-Anschlüsse werden gesondert zur Vorschreibung gebracht!

Vergabe durch Makler: MARTIN ROS
Tel. +43-1-526 70 60-10 oder Mob.-Tel. +43-664-200 2027
E-Mail: martin.ros@ros-real.at
HP: www.ros-real.at

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht bereits vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Details

Preis

Preis: € 279.000
Monatliche Gesamtkosten: € 236

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Anbindung öffentlicher Verkehr

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