KLIMATISIERTES 118 m2 Neubaubüro – Praxis – Ordination, 5 Zimmer, Teeküche, Nebenräume, Berlagasse

IN DER BERLAGASSE GELANGT DIESES KLIMATISIERTE 118 m2 BÜRO-PRAXIS-KANZLEI ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! SOFORTBEZUG MÖGLICH!

Vorzimmer - Empfang, 5 Räume, Teeküche, Doppel-WC-Anlage (Damen und Herren) mit Waschraum; 

Ausstattung:

+ Klimageräte in den Haupträumen
+ Teeküche mit Einbaugeräten
+ Doppel-WC-Anlage (Damen und Herren) mit Waschraum
+ Laminatböden, Holztüren
+ Bodendosen, Kabelkanäle
+ Gegensprechanlage, Fliesen in den Nassräumen
+ Telefonanschluss,  UPC-Telekabelfernsehanschluss
+ Hauszentralheizung
+ HBW 155,41 kWh/m2

Lage

Unweit vom Bürogebäude befindet sich der Bahnhof Wien Strebersdorf mit den S-Bahn-Stationen S 3, R3 und S4, die Autobuslinien 32A, 850 + N20 sowie die Straßenbahnlinie 26 mit der man in wenigen Minuten zur U6-Station bzw. zur Schnellbahn Floridsdorf und zu weiteren Autobus- und Straßenbahnlinien gelangt. Mit dem Auto erreicht man sehr schnell die A22 Donauufer Autobahn.  In wenigen Gehminuten erreichbar bieten sich zahlreiche Einkaufs-Möglichkeiten (Spar, Hofer, Billa, Lidl, DM Drogeriemarkt, Post, Banken, Einkaufscenter Trillerpark, etc.) für den täglichen Bedarf und besondere Interessen. Für die Kleinen befinden sich Kindergärten und Volksschulen in der Nähe. Außerdem ist die medizinische Versorgung durch umliegenden Arztpraxen und durch die Klinik Floridsdorf gewährleistet. Verschiedenste Restaurants sorgen für kulinarische Vielfalt. Unmittelbar in der Nähe befinden sich auch die Erholungsgebiete Donauinsel und Denglerpark. Die vielseitigen Freizeitangebote bieten jegliche individuelle Gestaltung nach persönlichem Belieben. Sport, Entspannung, kulinarisches, familienfreundlich und originell.

Sonstiges

Nettomiete:                        €         991,50
Betriebskosten:                  €        285,89
Heizung                               €          55,11
Manip.                                 €             1,00
MwSt. 20 %                        €          266,50
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Gesamtmiete                      €        1.600,00
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Gesamtmiete: € 1.600,00 inklusive Betriebskosten-Heizung-Manip.-20 % MwSt.,
 
3 BMM Kaution: € 5.000,00 per Überweisung
3 BMM Vermittlungsprovision: € 4.800,00 inkl. 20 % MwSt.,
Vergebührung des Mietvertrages beim Finanzamt: ca. € 920,32
Strom wird gesondert zur Vorschreibung gebracht;
ablösefrei, auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, SOFORTBEZUG MÖGLICH!

Anbindung öffentlicher Verkehr

S-Bahn-Stationen S 3, R3 und S4, die Autobuslinie 850, 32A, N20 und die Straßenbahnlinie 26. Mit dem Auto erreicht man sehr schnell die A22 Donauufer Autobahn. 

Ansprechpartner- ROS REALITÄTEN OG, Herr MARTIN ROS
Tel. +43-1-526 70 60-10 oder +43-664-200 2027
e-Mail: martin.ros@ros-real.at

Lage

Details

	Angebotsnummer: 866
	5 Zimmer
	Büro / Praxis
	Miete
	Abgependelte Spiegelrasterleuchten
	Deckenleuchten
	Doppel- / Mehrfachverglasung
	DV- / EDV-Verkabelung
	DVB-T
	Flachdach
	Fliesen
	Gas
	Getrennte Toiletten
	Hauszentralheizung
	Innenliegender Sonnenschutz
	Kabel / Satelliten-TV
	Kabelkanäle entlang Parapet
	Kabelkanäle Oberputz
	Klimageräte
	Kunststofffenster
	Lift
	Öffenbare Fenster
	Räume veränderbar
	Stahlbeton
	Teeküche
	Teppichboden
	Toilette
	Trennwände Gipskarton
	Trennwände Glas
	UMTS-Empfang

Preis

Preis: € 1.534
Monatliche Gesamtkosten: € 1.534

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Maximale Mietdauer: 5 Jahre

Anbindung öffentlicher Verkehr

Bus	88m
Straßenbahn	144m
U-Bahn	3.705m
Bahnhof	358m
Autobahn	1.577m

Galerie